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東北 住宅物件関連エントリー
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東北 住宅物件に関する質問
今年中に新築物件を購入しようと考えております。第一種低層住宅ということと、大....
今年中に新築物件を購入しようと考えております。第一種低層住宅ということと、大体の場所は把握しているつもりですが、近くに川があります。（深さは３ｍほどあり、常時50cm程の流れがあります。）川とその物件の間に自転車道路、車の修理工場とあと2件住宅をはさんでおります。しかしながら、坂道なのです。万が一水が溢れた時の事、地震があった時の事をやはり考えてしまいます。どなたか土地等に明るい方がいらっしゃいましたら、アドバイスをよろしくお願い致します。追伸：その建物を建てる際、工務店ならびに斡旋する会社等が持っていなければならない免許等の確認は何か、新築ではなかった場合の税金（住宅ローン減税等）のアドバイスも是非ともお願い致します。言葉足らずですみません。
親の住宅ローン債務についての質問です。まず、前提と致しまして、残債９００万円....
親の住宅ローン債務についての質問です。まず、前提と致しまして、残債９００万円。父母の連帯債務。建物・土地に抵当権設定（住宅金融公庫のみの共同担保）。建物・土地は父名義。私は東京、両親は東北。そこで質問ですが、近年の不況により、田舎の経済はかなりのダメージを受けております。住宅ローンも会社の業績悪化により返済できない状況で、他に何社か借り入れがあるようです。私は長男として将来田舎へ帰り両親の面倒をみます。建物・土地を失いたくないので（自分の育った場所がなくなり、将来帰る家、そして休暇の際帰省する場所が無くなるのは辛いです）父の債務を引受、建物・土地の名義を私に移転しようかと考えています。１．現在、私は東京に住んでおり、実際はその住宅に住んでいないわけですが、債務は引受できるのでしょうか？ 住宅金融公庫の要件に、自らが居住する建物と記載があったような・・・。２．免責債務引受をお願いし（父母を免責し新たに私と妻が連帯債務者に）出来ない場合は重畳的債務引受となるかとおもい ますが、父、私の連帯債務者となった場合、父が破産した場合、担保権の実行は行われるのでしょうか？ 実体上は私の口座から引き落しを行います。３．住宅金融公庫（取扱店の代理店銀行）は私の債務引受を認めてくれ、物件の移転に同意してくれるでしょうか。と、こんな感じで悩んでます。スキームはこんな感じかと思ってます。他にいい方法が思い浮かびません。住宅金融公庫の人に何気なく問い合わせを行ったら、合理的は考えだと言われました。ほとんどの息子さんは親の借金まで面倒見たくはないと言って知らないふりをするとのことでした。私の世帯収入（私、妻）は月５５万程度です。私だけでは３０万です。私の狙いは父母は収入が激減したために病院にも通わず苦しい思いをしておりますので、安心して暮らしてもらいたいのと、私が債務引受を行ったことでその分病院に通ってくれればということです。正直、不安です。
住宅トラブルで、消費者契約法について以下の内容が法に触れているかどうか教えて....
住宅トラブルで、消費者契約法について以下の内容が法に触れているかどうか教えてください。北東北の、ある工務店でオール電化住宅を新築しましたが、肝心の冬に寒くて住んでいられません。数年前の冬に入居してからというもの、２、３日様子をみたのですが家中の蓄暖が夕方頃になると冷たくなり、その時間から寝るまでの間、２０度以下になる日もあり、施工業者に「寒いので見てくれ」と言ったら、家にきて、「１年目だからまだ柱が暖まっていないんでしょ、吹き抜けや間取りの関係で熱が上に逃げているのかも、暖かさの感じ方も個人差ありますし、まず、１年目ですから様子みてください」と言われました。その後や２年目も顔を合わせる度に寒いことを伝えましたが、気の利いた対応もないまま冬２シーズンを過ごしました。その年の春、本腰を上げて事務所に苦情申し立てにいったら、「お客さんの家の工法（内断熱）は我が工務店で、かつ本県で第１号の住宅工法です。」「私も建築前、この工法で（暖かくて）大丈夫なのか不安で色々問い合わせたりしました。」「オール電化だから部屋の温度何度以上なければいけないと言うのもないですし。」「契約前に「この造り（基礎断熱ではなく床下断熱）で大丈夫です。暖かいです。」「この蓄暖容量で大丈夫です。暖かいです。と言ったかはもう覚えていません。契約書にもそうゆうのは書いてないですし。でも、いつもうちでは（外断熱の場合）この計算で蓄暖の設置をしています。今までの経験上、これ以上の台数をつけると、他のお客様からも暑すぎると言われてきました。」と言われ、それでも納得いかない私は更に資料集めや勉強をし、同６月に再度話し合いの場をもうけたら、その場でやっと、「すいませんでした。」と謝ってくれました。原因は蓄暖の容量が圧倒的に少なかったことでした。では、皆さん。足りない物は足りない分を業者に無償で設置してもらえばいいのでは…と思うでしょう。そんな単純なことではないのです。【今回のポイント】１、契約前に私は追加料金を払ってでも蓄暖をもっと多く設置したいと伝えていたが大丈夫と拒まれたこと。２、耐震性についての説明はあったが、オール電化の性能については詳しい説明をされていないこと。簡単に「暖かいです。大丈夫です。」他少々…。３、建築前から第１号の工法を手がけるまでの間、住宅の性能に不安を感じていたにも関わらず、それをこちらに伝えないまま契約あるいは勧めたこと。４、自社のいつもの工法（外断熱）性能を元に、蓄暖の台数計算をしたところ、今回の新工法（内断熱）の性能にあわず、蓄暖が足りないことが判明したこと。
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中古一戸建を購入しようと思っているのですが、どちらの物件がいいのか迷っていま...
中古一戸建を購入しようと思っているのですが、どちらの物件がいいのか迷っています。東北の田舎です。夫婦２人子供２人(女４才男２才)の４人家族で、父母がいずれ歳をとって自活が無理になったら同居しようと思っています。ですので市街に近い便利な場所を候補に上げています。夫は通勤に、駅に近ければ徒歩か自転車、遠ければ車を使う予定です。所有の車は２台。家を買う目的の一つの一番は、子供の学校のことです。今住んでいるところ（実家）がどこに行くにも車が必要なところ（小学校に行くにも車）のなで、できるだけ便利なところが希望なのです。(４ＬＤＫ価格１３９０万 土地８４坪 築１８年 駐車スペース３台)リフォームなしで即入居できそうですが、間取りがイマイチでこれが一番の問題。１階２階共、２部屋ずつつながっていて奥の部屋を使う際、前の部屋を通らないと行けない造り。収納が少なめですが、作り付けのタンスや食器棚があり、家具を買わなくても済みそう。売主ご本人は５年くらい住んで、１０年位賃貸として貸していたそうです。最寄駅からも徒歩圏内で、小中学校もやや近い。公園などが近くにない昔の住宅街という感じ。平坦地で前の道路が２軒先までの行き止まりでほとんど通行者がいない。(５ＬＤＫ価格１３２０万 土地８５坪 築２１年 駐車スペース２台)間取りはgoodで気に入っているのですが、内装外装ともかなりボロボロでリフォームにお金がかかりそう。外壁に亀裂があるのが気になる。空家のままほっといたそうで、最近売りに出されたらしい。駅からも遠く、徒歩は無理。小学校はやや近いけど、中学は遠い。目の前に児童公園があり、子供もたくさんいて楽しそうに遊んでいる。小高い丘の上にある２０年前くらいにできた分譲住宅地の中。２軒とも日当良好で、外に物置あり。１０％くらいは値切れそうです。頭金が２００万くらいで残りは全額住宅ローンを組むつもりでいます。ですのでなるべく安く抑えて、繰上げ返済などしながら子供の教育資金も貯蓄していきたいと思っています。今はまだ子供が小さいので部屋数は必要ないのですが、将来のことも考えると、ある程度部屋数があった方がいいかなと思っています。高校は地元に公立１校ありますが、だいたい隣の市(県庁所在地)に電車かバスで通います。客観的に見てどちらの物件が得か、将来まで見据えてトータルで見てどちらの物件が安いか判断出来るものでしょうか？購入の参考にしたいと思います。よろしくお願いします。
気に入った物件がありますが、方位が主人に良くないような・・・どなたか詳しい方....
気に入った物件がありますが、方位が主人に良くないような・・・どなたか詳しい方、アドバイスいただけますか？事情があり、早急に家を購入したいと思っていますが、予算的にも建売と思っています。建売の場合は、方位にあまり関係なく立てられているようで、何件も見ましたが、玄関の位置が鬼門と呼ばれる東北方向が多いのです。その中で、間取りも、価格も気に入った物件があり玄関の位置が西北なので、良いということですが、主人が戌年(45年7月三碧木星)なので方位盤と合せると凶相になってしまうようなんですが・・・(正確に方位盤の上に合せると、乾と亥にかかる場所が玄関です。)玄関の方角だけが全てが決まるわけではないとと思いますが、一生に一度の大きなの買い物ですし、家族の新しい門出になるので、玄関の場所だけでも良くしたいと思っております。(リビングは東南・キッチンは南西です)玄関が西北になる物件は絶対に避けた方が良いのか、また西北でもよくなる改善策があれば教えて欲しいのですが・・・宜しくお願い致します。
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